エアハンドリングユニット（AHU）のメンテナンスと修理：設備担当者が知っておくべきポイント
エアハンドリングユニット（AHU）は、ビルや施設の空調システムを支える重要な設備です。しかし、長期間の使用や経年劣化により、故障や性能低下が避けられません。特に突然のトラブルは、設備担当者にとって大きな課題となります。そんな時、メンテナンスと修理が鍵を握りますが、これらは適切に行わないと、後で高額なコストや問題を引き起こすリスクがあります。
この記事では、エアハンドリングユニットのメンテナンスと修理について、設備担当者が押さえるべきポイントを解説します。日常点検から突発的な故障対応、修理のタイミング、信頼できる業者の選び方まで、実践的な知識をお届けします。
エアハンドリングユニットのメンテナンスがなぜ重要なのか？
エアハンドリングユニット（AHU）は、施設全体の空気を調整する中核的な設備です。室内の温度や湿度を快適に保ち、空気を循環させる役割を担います。しかし、適切に管理されていないと、空調性能が落ちて室内環境が悪化するだけでなく、エネルギー消費が増加し、コストアップや入居者の不満につながります。
AHUは多くの部品で構成されており、長期間の高負荷運転により劣化が進みやすいのが特徴です。例えば、空気中の汚れが溜まったり、部品が摩耗したりすると、効率が低下し、設備全体に影響を及ぼすこともあります。定期的なメンテナンスで問題を早期発見・対処することで、長期的なコスト削減と安定稼働を実現できます。
エアハンドリングユニットのメンテナンスの具体的なポイント
1. フィルターの清掃と交換
AHUのフィルターは、空気中のホコリやゴミを除去する重要な部品です。汚れが溜まると空気の流れが阻害され、機器の負荷が増加。エネルギー効率が悪化し、故障の原因にもなります。月に1〜2回の清掃や、必要に応じた交換を欠かさないようにしましょう。
2. ドレンパンと排水システムの点検
AHUには結露水を排出するドレインパンが備わっています。ここが詰まったり汚れが蓄積したりすると、水が正常に排出されず、カビや故障の原因に。定期的に清掃し、排水システムの動作確認を行うことが大切です。
3. 送風機やファンの点検
送風機やファンは、AHUの空気循環を支える心臓部です。異常があると空調性能が低下し、快適性が損なわれます。異音や振動の有無、羽根やモーターの状態を定期的にチェックしましょう。
4. 熱源水や関連設備の確認
エアハンドリングユニットは通常、冷媒の代わりにボイラーやチラー、冷凍機などの熱源装置から作られる冷温水を利用して空気を調整します。この冷温水の状態や供給が安定しているかを確認することが重要です。一方、冷媒を使用する床置型空調機（俗に言う「床置きエアコン」）と混同されがちですが、AHUは冷温水を活用する点で異なります。熱源水の温度や流量に異常があれば、空調効率が落ちるため、関連設備の点検も怠らないようにしましょう。
5. 電気系統の確認
AHUには多くの電気部品が含まれており、電源系統の不具合や配線の緩みが動作不良を引き起こすことがあります。モーターやコントローラーの異常を早期に発見し、必要なら修理を依頼することが安定稼働の鍵です。
エアハンドリングユニットの修理を行うタイミングとは？
どんなにメンテナンスを徹底しても、修理が必要な場面は訪れます。以下のような兆候が見られたら、早めに専門業者に相談することをおすすめします。
- 異音がする：送風機やファンから異常音が発生する場合、部品の摩耗やバランス不良が疑われます。放置せず、部品交換を検討。
- 温度や湿度の調整がうまくいかない：空調効果が弱い場合、熱源水の供給不足や内部の不具合が考えられます。
- エネルギー消費が増加した：運転条件が変わらないのに消費電力が増えた場合、効率低下を示唆。修理で改善が必要です。
エアハンドリングユニットの修理業者選びのポイント
信頼できる業者を選ぶことは、修理の成功とコスト管理に直結します。以下のポイントを参考にしてください。
- 専門技術者の有無：AHUは複雑な設備のため、経験豊富な技術者がいる業者を選びましょう。
- 対応実績の豊富さ：多様な機種やメーカーに対応できる実績が、柔軟な対応力を示します。
- アフターサポートの充実：修理後も安心して運用できるよう、サポート体制が整った業者を優先。
まとめ
エアハンドリングユニット（AHU）のメンテナンスと修理は、施設の空調システムを維持し、コストを抑えるために不可欠です。定期点検で問題を未然に防ぎ、適切なタイミングで修理を行うことで、快適な環境と効率的な運用を両立できます。業者選びでは、専門性と実績を重視することが成功の鍵です。
もしAHUのメンテナンスや修理でお困りなら、MULTI INTECにお任せください。茨城県つくば市を拠点に、関東一円で柔軟かつ迅速な対応をお約束します。お気軽に「無料相談はこちら」からご連絡ください！
